Frohe Weihnachten!

In diesem Jahr gab es natürlich so einiges Hilfreiches für die kommenden Monate des Hausbaus. Besonders schön findet die Baufrau diese Gummistiefel – klassisch, nützlich, chic!

Ermittlung und Bergung von Kampfmitteln im Land Berlin

Was man nicht alles zu tun hat…

Wie im Merkblatt zur Ermittlung und Bergung von Kampfmitteln im Land Berlin beschrieben, ist Berlin die europäische Stadt, die die meisten Luftangriffe und große Mengen an Abwurfmunition während des Zweiten Weltkrieges über sich ergehen lassen musste. Obwohl in Berlin bereits seit Ende des Zweiten Weltkrieges bis zum heutigen Tage nach Kampfmitteln gesucht wurde und wird, muss auch aktuell davon ausgegangen werden, dass bisher noch nicht erkannte Kampfmittel im Erdreich vorhanden sind.

Als zukünftiger Bauherr/Baufrau ist man nun also tatsächlich für die „Erforschung und Beseitigung von Gefahren, die von Kampfmitteln ausgehen können“ verantwortlich. Also haben wir heute einen entsprechenden Antrag auf Stellungnahme zu den bei der Senatsverwaltung vorhandenen Informationen über Kampfmittel gestellt.

Für die Stellungnahme verwendet die Ordnungsbehörde im Wesentlichen Luftbilder aus der Zeit des Zweiten Weltkrieges, die auf das Vorhandensein von kampfmittelspezifischen Merkmalen / Anhaltspunkten hin geprüft werden.

Bearbeitungsdauer: Mindestens 8 Wochen – Wir sind gespannt!

Update: Tatsächliche Bearbeitungszeit lag bei 4 Wochen. Das Ergebnis ist hier zu finden.

Grunderwerbsteuer: Fragebogen vom Finanzamt

Nun hat sich auch endlich das Finanzamt wegen der Grunderwerbsteuer gemeldet.

Aber nicht etwa mit einem Steuerbescheid, sondern erstmal mit einem sehr ausführlichen Fragebogen „zur Prüfung der Frage, ob ein sogenanntes einheitliches Vertragswerk über den Erwerb und die Bebauung des Grundbesitzes vorliegt“. Wäre dies der Fall, so wäre die Grunderwerbsteuer nicht nur für das Grundstück, sondern auch für das noch zu bauende Haus zu entrichten.

Wir sind gespannt, wie lange es nun dauert bis uns der eigentliche Steuerbescheid zugeht.

Update: Der Steuerbescheid ist 3 Wochen später bei uns eingetroffen.

Baumprofi kontaktiert

Am 18. Dezember hat die Baufrau drei verschiedene Baumprofis kontaktiert und um einen Kostenvoranschlag für die Fällung unseres riesigen Nadelbaums gebeten.

Der Rücklauf war eher bescheiden: Nur einer hat geantwortet. Heute haben sie kurz telefoniert und einen Termin im neuen Jahr vereinbart, um sich die Situation vor Ort anzuschauen und alles weitere zu besprechen.

Unterlagen für Teilungsvermessung / Auflassungsvormerkung eingetragen

Während die Baufrau eine Woche auf Dienstreise in San Diego war, ist so einiges an Post eingetrudelt: Zum einen sind die Unterlagen für die Teilungsvermessung unterwegs zum Vermesser und wir haben den entsprechenden Gebührenbescheid bekommen. Zum anderen wurde die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen und auch dafür haben wir einen Gebührenbescheid bekommen. Wir haben ein bisschen das Gefühl, dass uns das Geld nur so durch die Finger rinnt – aber es geht voran und das ist die Hauptsache!

Hier noch einige Impressionen aus dem sonnigen San Diego:

San Diego Bay

Coronado Beach

Grundstücksgrenze und Haus abgesteckt

Wir sind ja wirklich ein bisschen ungeduldig! Um uns einen besseren Eindruck zu verschaffen, haben wir heute einmal die Teilungsgrenze und die ungefähre Lage und Größe unseres zukünftigen Hauses abgesteckt:

So konnten wir uns auch genau überlegen, welche Bäume stehen bleiben können/sollen und welche gefällt werden müssen. Wir haben auch gleich nachgemessen, welchen Umfang die Baumstämme haben, um herauszufinden für welche Bäume wir eine Fällgenehmigung beantragen müssen.

Erfreulicherweise gibt es nur einen Laubbaum, der eine Fällgenehmigung bräuchte, doch diesen werden wir stehen lassen, da er nicht im Baufenster, sondern direkt im zukünftigen Garten steht. Und die diversen Nadelbäume benötigen ja zum Glück grundsätzlich keine Fällgenehmigung – bis auf Waldkiefern.

Ein riesiger Nadelbaum steht direkt an der Grundstücksgrenze zur Straße – wir hoffen, dass es keine Waldkiefer ist. Nun ja, dieser Baum muss ohnehin von einem Profi gefällt und entsorgt werden, und dieser kann uns dann hoffentlich Klarheit verschaffen. Auf jeden Fall muss der Baum wohl weg, denn er steht im zukünftigen Vorgarten, im Bereich vor unserer zukünftigen Eingangstür und würde uns sehr viel Licht nehmen. Wir hoffen mal das Beste!

Schlüsselübergabe

Heute früh hat die Baufrau den Schlüssel vom Eigentümer abgeholt – und es sich nicht nehmen lassen schnell noch eine kleine Grundstücksbegehung bei strömendem Regen vorzunehmen.

Sicht von der hinteren Grundstücksgrenze zur Straße

Nun sind wir also Grundstücksbesitzer, wenn auch noch keine Grundstückseigentümer!

Suche nach Baufirma

Auch wenn die Eigentumsumschreibung und Realteilung des Grundstücks sicherlich noch einige Monate in Anspruch nehmen werden, beginnen wir natürlich trotzdem schon mal mit der Suche nach einer geeigneten Baufirma. Wir wollen massiv bauen, soviel steht fest – erste Gespräche führen wir mit Akzept (AKZEPT Haus GmbH), Markon (markon-haus GmbH), Deko (DEKO Hausbau GmbH), Richter (Richter Haus GmbH) und Roth (Bau- GmbH Roth).

Kaufpreis komplett / Schlüsselübergabe geplant

Unser Notar hat uns heute den vollständigen Eingang des Kaufpreises auf dem Notaranderkonto bestätigt.

Anschließend haben wir auch gleich die Übergabe mit dem Eigentümer vereinbart:
Am 1. Dezember bekommen wir die Schlüssel zum Grundstück – wir freuen uns!

Vermesser beauftragt / Auszug aus Liegenschaftskataster beantragt

Gestern haben wir außerdem noch den Vermesser mit der Teilungsvermessung des Gesamtgrundstücks beauftragt. Dieser hat heute sogleich den benötigten Auszug aus dem Liegenschaftskataster beim Stadtentwicklungsamt beantragt.

Wir waren uns nicht ganz sicher, ob die Teilungsvermessung überhaupt schon beginnen kann, da wir ja ab 01. Dezember zwar Besitzer des Grundstücks sind, jedoch noch keine Eigentümer. Wir lassen uns überraschen.