Schritt für Schritt…

Nachdem nun endlich unsere Stützmauer steht (auch wenn der Beton noch etwas trocknen muss, bevor man Material an der Stützmauer auffüllen und verdichten kann), hat die Baufrau am Montag sogleich beim Tiefbauer angerufen. Leider ist unser Tiefbauleiter aber noch eine Woche im Urlaub. Sehr schade, aber den nächsten Anruf gibt’s dann also am nächsten Montag, soviel ist sicher. Die Erdarbeiten sollen nun endlich losgehen.

Am Montag ist offenbar auch endlich die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt beim Notar eingetroffen. Am Dienstag erhielten wir dann die Nachricht vom Notar, dass nun alle Unterlagen ans Grundbuchamt übermittelt wurden. Sehr gut! Wir hoffen nun inständig, dass es nicht mehr allzu lange dauert, bis das neue Grundbuch angelegt und die Grundschuld in eben jenes eingetragen ist.

Am Freitag hat die Baufrau den Rohrbogen und die Schutzrohre bei den Berliner Wasserbetrieben abgeholt. Zum Glück hat alles ins Auto gepasst, war aber auch Millimeterarbeit.

Da wir noch einige Infos zur Beantragung der Hausanschlüsse benötigen, haben wir uns nun mit unserem Sanitärinstallateur in Verbindung gesetzt. Unser erster Eindruck war gut.

Am Wochenende hat der Bauherr den einen massiv gemauerten Zaunpfosten vollständig entfernt. Damit wir unser Grundstück dann auch sichern können, haben wir über Ebay Kleinanzeigen drei Bauzaunelemente und Betonfüße zum Schnäppchenpreis erstanden.

Beim Nachbarn haben in dieser Woche außerdem die Erdarbeiten begonnen und die Baukinder finden es klasse: Es gibt so viel zu entdecken!

Die Stützmauer steht!

Während die Baufrau beruflich ans andere Ende der Welt reisen musste, wurde in Berlin unsere kleine Stützmauer gestellt. Nach drei Tagen war schon alles erledigt und so folgte natürlich auch prompt die Rechnung. Wir freuen uns, dass alles gut geklappt hat.

Baufrau in Los Angeles - Stützmauer in Berlin

Außerdem haben wir endlich die überarbeitete Fassung der fortgeschriebenen Planung erhalten und – vor allen Dingen – Antworten auf all unsere Fragen. Mit der fortgeschriebenen Planung sind wir nun soweit zufrieden, aber gibt noch Unstimmigkeiten bei der Lüftungsplanung.

Am Wochenende waren wir natürlich alle auf unserem Grundstück, um die Stützmauer in Augenschein zu nehmen. Außer der Stützmauer befindet sich nun auch ein großer Erdhaufen und eine tiefe Sandkuhle im zukünftigen Garten, sehr zur Freude der Baukinder – wer braucht schon englischen Rasen :-)

Der Bauherr hat begonnen die massiv gemauerten Zaunpfosten wegzustemmen und kommt ganz gut voran.

Letzte Vorbereitungen

Diese Woche stand im Zeichen der letzten Vorbereitungen. Und tatsächlich hat alles ganz gut geklappt:

• Der Baustromkasten wurde geliefert. Es wurde gebuddelt, um die Vorstreckung auf unser Grundstück zu legen. Und schließlich wurde der Baustrom angeschlossen. 
• Das Baustellen-WC wurde geliefert. 
• Der Bauherr hat den Bauzaun zum Nachbargrundstück zur Seite gerückt. 
• Die Lieferung der Stützelemente für unsere kleine Stützmauer wurde für den kommenden Dienstag bestätigt. 

Auch das Wetter sieht noch ganz akzeptabel aus: In der nächsten Woche erwarten wir Plus-Grade. Anschließend wird es offenbar kälter.

Damit kann der GaLaBauer nun also tatsächlich in der nächsten Woche seine Arbeit beginnen – wir sind schon sehr gespannt!

Grundstücksteilung: Schritt für Schritt geht es voran

Auf dem Weg zur endgültigen Grundstücksteilung liegen schon diverse Schritte hinter uns, doch einige müssen auch noch erledigt werden, wie bereits im Dezember beschrieben:

1. Pfandhaftentlassung durch die Bank, die den Grundstückskauf zwischenfinanziert hat 
2. Feststellung durch das Finanzamt, dass keine neuerliche Grunderwerbsteuer anfällt, und Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung 
3. Weiterleiten der Unterlagen durch den Notar an das Grundbuchamt, welches
• dann unser neues Grundbuch anlegt und
• endlich unsere Grundschuld einträgt 

Leider liegen diese nicht mehr in unserer Hand, auch wenn die Zeit drängt. Denn erst mit dem letzten Punkt können wir die Baubeginnvoraussetzungen für unsere Baufirma Roth erfüllen. Alles, was wir zurzeit tun können, ist Warten – oder etwa doch nicht?

Wenn wir bisher eines gelernt haben, dann dass ein kleines Telefonat manchmal Wunder wirkt! Nachdem Punkt 1.) unerwartet zügig durch die Bank erledigt wurde, hat die Baufrau also am Dienstag beim Finanzamt angerufen. Dort hieß es, dass man derzeit noch Akten aus Mitte November bearbeitet. Wie bitte? Das würde ja heißen, dass wir nochmal 6-8 Wochen warten müssten. Verzweifelt hat die Baufrau vorsichtig nachgefragt, wie denn die Chancen stehen unsere Akte vorzuziehen. Die Antwort war natürlich, dass man sowas normalerweise nicht mache – na klar – aber zumindest suchte man schon mal unsere Akte raus und versprach zumindest zu prüfen, ob denn alles vollständig wäre oder noch Unterlagen fehlen; wir sollen am Freitag wieder anrufen.

Gesagt getan: Am Freitag fragte die Baufrau erneut nach und bekam nicht nur die Auskunft, dass alle Unterlagen komplett sind, sondern auch, dass unsere Akte bereits bearbeitet wurde – es fehlt nur noch die Unterschrift der Fachbereichsleitung. Die Freude und Erleichterung war natürlich groß! Damit ist also auch Punkt 2.) so gut wie erledigt.

Organisation und Vorbereitung

Nach und nach arbeiten wir diverse Details ab, in Vorbereitung auf den (hoffentlich) baldigen Beginn der Erdarbeiten: Wir haben schon mal die Baubeginnanzeige und die Nennung des Bauleiters ans Bauamt geschickt. Natürlich gibt es dafür in Deutschland – wie sollte es anders sein – spezielle Formulare.

Außerdem haben wir die Dimensionierung unserer Regenwasserversickerung bei Firma Graf angefragt und erhalten. Zur Erklärung: Wir planen keine Zisterne, sondern eine direkte Versickerung des anfallenden Regenwassers mittels einer Rigole. Es wäre natürlich ideal, wenn unser Tiefbauer diese gleich mit einbauen könnte, wenn er die Erdarbeiten vornimmt.


Regenwasserversickerung mittels Rigole

Da in der nächsten Woche der Baustrom gelegt und in der übernächsten Woche unsere kleine Stützmauer gestellt werden soll, geht der Blick auch immer wieder zu den aktuellsten Wetterprognosen. So schlecht sieht es gar nicht aus…


Überwiegend Plusgrade in den nächsten 2 Wochen

Update (07. Januar 2018): 
Da die Baufrau in den nächsten zwei Wochen überwiegend auf Dienstreise sein wird, hat der GaLaBauer vorgeschlagen, dass wir uns noch am Sonntag auf dem Grundstück treffen – das nennen wir mal Engagement! Dort haben wir dann die letzten Details besprochen.

Anschließend haben wir noch den Nachbarn über den geplanten Baustart informiert und ihn gebeten einen Außenwasserhahn anzustellen, damit der GaLaBauer dann auch das benötigte Bauwasser hat.


Hier soll unsere Stützmauer entstehen

Wir sind sooo gespannt, ob das alles klappt in den nächsten 2 Wochen?

Fortgeschriebene Planung kommentiert und erste Erdbewegungen

Die Feiertage liegen hinter uns und damit auch das letzte Weihnachtsfest in unserer Mietwohnung. Nach Bescherung, Gänsebraten und Feuerzangenbowle fanden wir endlich Zeit unsere Kommentare zur Fortgeschriebenen Planung zusammenzufassen. Sage und schreibe 25 Punkte schickten wir an den Planer. Nichts Gravierendes, nur diverse Kleinigkeiten und zahlreiche Fragen zu den Hausanschlüssen und Hauseinführungen, damit wir die letzten Anträge bei den Versorgern stellen können.

Den Silvesterabend verbrachten wir bei Freunden mit ordentlicher Knallerei – das linke Ohr der Baufrau klingelt immer noch! Am Neujahrsmorgen fuhren wir bei wunderschönem Wetter noch am Grundstück vorbei, um nach dem Rechten zu schauen. Und was erblickten unsere übernächtigten Augen? Eine Gehwegüberfahrt!

Da hat unser lieber Tiefbauer doch offenbar „klammheimlich“ die ersten Erdbewegungen vorgenommen. Zwar zunächst nur VOR dem Grundstück, aber immerhin. Wir freuen uns riesig! Hat man jemals ein so schönes Stück Asphalt gesehen?

Hausaufgabe für den Bauherrn:
Drei Zaunelemente entfernen, sobald der Baustrom da ist.
Dann hat der Bagger freie Fahrt!

Irgendwie sind wir tatsächlich ein bisschen euphorisch und freuen uns nun sogar noch mehr auf den Tag, an dem es auch AUF dem Grundstück die ersten Erdbewegungen geben wird – und sind uns einig: 2018 wird unser Jahr!