Termine, Termine, Termine…

In dieser Woche hat die Baufrau den GaLaBauer kontaktiert und nachgefragt, wann es losgehen kann mit unserer Stützmauer. Wir sind nun für den 16. Januar eingeplant – natürlich nur, wenn das Wetter mitspielt. Anschließend wurde gleich noch der Tiefbauer informiert – wäre ja ideal, wenn die Erdarbeiten gleich im Anschluss erfolgen könnten.

Außerdem haben wir die Vertragsunterlagen für Baustrom und Hausanschluss unterschrieben und an den Versorger zurückgeschickt. Wir haben uns gegen eine Hausanschlusssäule entschieden, da diese direkt an unserer (ohnehin schon schmalen) Einfahrt stehen würde. Für den Baustrom wird nun eine sogenannte Vorstreckung auf unser Grundstück gemacht, die später dann bis ins Haus verlängert wird.

Der Baustrom schlägt mit 863 Euro zu Buche, der Hausanschluss mit 1744 Euro.

Anschließend hat die Baufrau gleich noch die ausführende Firma angerufen und einen Termin für den 11. Januar vereinbart – wir hatten gar nicht zu hoffen gewagt, dass es so schnell gehen könnte. Allerdings wird dieser Termin natürlich auch nur stattfinden, wenn das Wetter mitspielt.

Dann hat die Baufrau noch unseren Elektriker informiert, der zugesagt hat den Baustromkasten pünktlich vor dem Termin am 11. Januar zum Grundstück zu bringen.

Heute erhielten wir außerdem noch Post vom Notar, nämlich diverse Kopien (Vertrag über die Aufhebung von Miteigentum und Zuordnung von Flurstücken nebst Auflassung, Schreiben an die Banken bzgl. Grundschuldbestellung, Schreiben an das Finanzamt bzgl. Grunderwerbsteuer).

Leider haben wir es im vorweihnachtlichen Stress noch nicht geschafft unsere Kommentare zur fortgeschriebenen Planung zusammenzufassen. Das müssen wir unbedingt noch machen. Aber nun ist erstmal Weihnachten!

Merry Christmas

Fortgeschriebene Planung erhalten

In dieser Woche erhielten wir außerdem die fortgeschriebene Planung mit der Bitte um Prüfung. Im Begleitschreiben wurden wir auf einige Details hingewiesen, die wir beachten sollten. Außerdem wurden unsere letzten Änderungswünsche aufgegriffen, die sich leider erst nach der Bemusterung ergeben haben und die wir vor zwei Wochen an I.f.T. Hauske übermittelt hatten. Hier gibt es noch einige Fragen zu klären, vor allem, was die zwei Duschen betrifft.

Auf den ersten Blick sehen die Pläne gut aus. Aber es wird sicherlich einige Tage dauern, bis wir alles durchgesehen haben, denn es ist gar nicht so einfach sich in den sehr detaillierten Plänen zurechtzufinden.

Um sich bzgl. der Duschen schlau zu machen – wir möchten auf die Glastüren verzichten und stattdessen Walkin-Duschen anlegen – machte die Baufrau am Wochenende einen Abstecher zum Fliesen- und Sanitärhandel Atala. Die Beratung war recht dürftig, trotzdem sind wir nun etwas schlauer. Ganz nebenbei hat die Baufrau noch richtig tolle Bodenfliesen entdeckt, die nur geringfügig über dem Budget liegen.

Die Fliesen werden wir mal im Hinterkopf behalten, bis die Fliesenbemusterung ansteht.

Letzter Notartermin erledigt

Unsere Grundstücksteilung beschäftigt uns ja bekanntermaßen schon seit über einem Jahr, aber so langsam ist ein Ende in Sicht. Vor drei Wochen erhielten wir die langersehnte Fortführungsmitteilung vom Katasteramt und in dieser Woche hat der Notar nun den „Vertrag über die Aufhebung von Miteigentum und Zuordnung von Flurstücken nebst Auflassung“ beglaubigt.

Der Notar hat uns erklärt, welche Schritte nun noch folgen:

1. Der Notarvertrag muss zunächst wieder dem Finanzamt übermittelt werden, welches die Höhe der Grunderwerbsteuer festlegt. In unserem Fall wird wohl keine neuerliche Grunderwerbsteuer anfallen, da wir das Grundstück in diesem Schritt nur noch aufgeteilt haben. 
2. Parallel muss eine Pfandhaftentlassung durch die Bank erfolgen, die den Grundstückskauf zwischenfinanziert hat. 
3. Sobald die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt und die Pfandhaftentlassung veranlasst wurde, kann der Notar unser Unterlagen an das Grundbuchamt weiterleiten, welches dann das bestehende Grundbuch aktualisiert bzw. ein neues Grundbuch für unser Grundstück anlegt. 
4. In diesem Zuge kann dann auch endlich unsere Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden. 

Eine zeitliche Prognose mögen wir eigentlich gar nicht mehr äußern, da sich die Grundstücksteilung schon so ewig hinzieht. Wahrscheinlich werden die Schritte 1 und 2 mindestens bis Ende Januar dauern. Mit ganz viel Glück könnten die Schritte 3 und 4 dann Ende Februar abgeschlossen sein. Und dann können wir endlich die Finanzierungsbestätigung unserer Bank anfordern – um eine entscheidende Baubeginnvoraussetzungen zu erfüllen. 

Vorbereitung Grundschuldbestellung und Angebot Baustrom

Und wieder ist eine Woche rum. In Vorbereitung auf den Notartermin hat die Baufrau noch ein paar Details zur Grundschuldbestellung mit dem Notar geklärt.

Außerdem hat die Baufrau mal beim Stromversorger angerufen und nachgefragt, wo die Angebote für den Baustrom und Hausanschluss bleiben. Immerhin liegt der Antrag jetzt auch schon seit 4 Wochen beim Stromversorger. Und wieder einmal hat sich bestätigt: Telefonieren hilft! Der freundliche Bearbeiter hat erstmal klargestellt, dass man derzeit noch Anträge aus dem Oktober bearbeitet – ob es denn dringend wäre?

Nun ja, wirklich akut ist es sicherlich noch nicht, könnte es aber jederzeit werden. Außerdem braucht es ja wieder einige Wochen (oder sogar Monate?) sobald uns das Angebot vorliegt, denn dann heißt es: Angebot prüfen/ bestätigen/ zurückschicken, Rückmeldung vom Versorger abwarten, wer zuständig ist, Terminvereinbarung, Ausführen der Arbeiten, Baustromkasten anschließen, Stromzähler setzen lassen und wer weiß, was noch…

Also hat die Baufrau erwidert, dass es durchaus dringend ist. Folglich hat sich der Bearbeiter unseren Antrag einmal genauer angeschaut, Leitungspläne studiert und abgefragt, was genau wir brauchen (Hausanschlusssäule oder Leitungsvorstreckung auf’s Grundstück und spätere Verlängerung ins Haus). Da wir offenbar ein recht einfacher Fall sind (Stromtrasse liegt direkt vor unserem Grundstück), hat er zugesagt unseren Antrag vorzuziehen und in den nächsten Tagen zu bearbeiten – sehr schön, vielen Dank!

Und siehe da: Tatsächlich hatten wir ein paar Tage später das Angebot für den Baustromanschluss im Briefkasten. Die Kosten sind zwar echt happig, aber was will man machen – eine Wahl hat man ja bekanntlich nicht. Also Augen zu und durch!

Notartermin vereinbart und Anruf vom Bauleiter

Nachdem am vergangenen Freitag nun endlich die Fortführungsmitteilung vom Katasteramt kam, war die Baufrau am Montag Morgen sogleich beim Notar, um ein Original abzugeben und einen Termin für die Beurkundung zu vereinbaren – wir wollen schließlich keine Zeit mehr verlieren. Am Mittwoch bekamen wird dann den Entwurf des Notars. Aber was soll da eigentlich beurkundet werden?

Es handelt sich um einen „Vertrag über die Aufhebung von Miteigentum und Zuordnung von Flurstücken nebst Auflassung“. Das heißt, in diesem Vertrag wird festgelegt, dass uns die beiden neuen Flurstücke nicht mehr gemeinsam mit der anderen Baufamilie gehören, sondern dass wir alleinige Eigentümer des einen Flurstücks werden und die andere Baufamilie alleiniger Eigentümer des anderen Flurstücks. Dazu wird das bestehende Grundbuch für das Flurstück der anderen Baufamilie weitergeführt; für unser Flurstück wird ein neues Grundbuch angelegt. Was für eine Bürokratie!

Während des Notartermins werden wir dann auch endlich unsere Grundschuldbestellung vornehmen. Das ist auch ein extrem wichtiger Schritt, denn ohne Grundschuldbestellung kann kein Geld aus dem Darlehen abgerufen werden und ohne Grundschuldbestellung füllt uns die Bank auch nicht das geforderte Formular der Finanzierungsbestätigung aus, das Firma Roth fordert – und ohne diese Bestätigung wird auch nicht mit dem Bau begonnen, denn die Bestätigung ist eine der erforderlichen Baubeginn-Voraussetzungen.

Wir hoffen nun natürlich sehr, dass das Grundbuchamt nach dem Notartermin ganz schnell arbeitet und wir die Grundstücksteilung damit endlich abschließen können – Zeit wird‘s!

Am Donnerstag meldete sich dann noch überraschend unser Bauleiter: Er fragte nach dem Stand der Dinge, denn er würde am liebsten noch in diesem Jahr unsere Bodenplatte gießen. Das hören wir prinzipiell natürlich gern, aber daraus wird wohl nichts, leider...

Zum einen muss unser GaLaBauer erst noch unsere Stützmauer setzen, was wohl nicht vor Januar zu schaffen ist. Zum anderen fehlt uns die Finanzierungsbestätigung (siehe oben). Außerdem steht ja noch die fortgeschriebene Planung aus. Wo bleibt die eigentlich?

Unser Bauleiter empfahl uns, gleich mal bei I.f.T. Hauske nachzufragen. Also hat die Baufrau sofort eine Email verfasst, um den Stand der Dinge zu erfragen und noch drei kleine Änderungen zu erbitten. Diese haben sich erst nach der Bemusterung ergeben, als wir uns noch einmal näher mit der Küchenplanung, dem passenden Fußboden und der Dusche befasst haben. Hoffentlich kann man die Änderungen noch in diesem späten Stadium vornehmen.

Auch wenn es natürlich sehr schade ist, dass der Bau noch nicht begonnen werden kann, sind wir trotzdem sehr beeindruckt, dass unser Bauleiter sich selbstständig bei uns meldet und offenbar in den Startlöchern steht – da liest man ja in einigen Bautagebüchern ganz andere Geschichten.

Die nächsten Wochen werden wohl im Wesentlichen aus Warten bestehen – Warten auf den Notartermin, Warten auf das Grundbuchamt, Warten auf die Finanzierungsbestätigung, Warten auf den GaLaBauer. Haben wir eigentlich schon erwähnt, wie nervig dieses Warten ist?!

Dann bereiten wir uns doch einfach schon mal auf Weihnachten vor und freuen uns darüber, dass es vermutlich das letzte Fest in unsere Mietwohnung sein wird.

Und so genießen wir den ersten Advent!

Grundstücksteilung: Die Unendliche Geschichte… endlich einen Schritt weiter!

Am Freitag kam der langersehnte Brief vom Katasteramt: Die sogenannte Fortführungsmitteilung. Aber was ist das eigentlich?

Aus der Fortführungsmitteilung ist die Veränderung des Grundstücks hinsichtlich Form und Größe erkennbar, also die sogenannte „Zerlegung“ des Gesamtgrundstücks im Liegenschaftskataster in zwei neue Flurstücke. Die „Teilung“ ist erst nach Eintragung der zwei neuen Flurstücke im Grundbuch abgeschlossen.

Noch gehören die beiden neuen Flurstücke gleichermaßen uns und der anderen Baufamilie. Nun muss also noch ein Eigentumswechsel stattfinden: Wir bekommen ein Flurstücke, die andere Baufamilie entsprechend das andere, wie in unserer Teilungsvereinbarung festgelegt. Diesen Eigentumswechsel bereitet der Notar auf Grundlage der Fortführungsmitteilung vor.

Der nächste Weg wird uns nun also erneut zum Notar führen.

Doch vorher haben wir noch Halt beim Juwelier gemacht: Wir haben nun endlich Ringe!

Unsere Trauung hat ja so spontan stattgefunden, dass keine Zeit blieb Ringe zu besorgen. Das haben wir nun zum ersten Hochzeitstag nachgeholt. Leider war die Gravur zunächst falsch, sodass wir sie erst in dieser Woche abholen konnten.

Wir freuen uns und finden sie einfach toll!

Stützmauer wohl nicht vor Januar

Wie verabredet hat sich am Dienstag der GaLaBauer gemeldet: Wir hatten es ja schon befürchtet, aber er kann natürlich nicht sofort mit den Arbeiten beginnen, da er noch mindestens drei Wochen auf einer anderen Baustelle beschäftigt. Dann haben wir schon fast Weihnachten. Er wird also vermutlich erst im nächsten Jahr beginnen und sich melden, sobald er einen genauen Termin nennen kann.

Nun heißt es also erstmal Warten… und auf einen milden Winter hoffen!

Vorarbeiten für Stützmauer

Diese Woche stand voll und ganz im Zeichen der Vorarbeiten für die zu errichtende Stützmauer.

Am Montag Morgen erhielt die Baufrau zunächst einen Anruf vom Außendienst des Vermessers. Im Prinzip sehr erfreulich, hatten wir doch um die Markierung der Grenze und Absteckung eines Höhenpunktes gebeten, damit die Stützmauer erstellt werden kann. Überraschenderweise wollten die Herren Vermesser nun mit ihrer Arbeit beginnen, standen bereits vor unserem Grundstück, welches natürlich – man ahnt es sicherlich schon – verschlossen war, da sie sich nicht angekündigt hatten. Ärgerlich!

Die Baufrau schlug also vor, doch einen Termin für einen anderen Tag dieser Woche zu vereinbaren. Dann könne sie auch vor Ort sein, aufschließen und etwaige Fragen beantworten. Man versprach sich wieder zu melden.

Am Donnerstag traf dann das Angebot des GaLaBauers (Cleinow-Gartengestaltung) ein, welches die Baufrau vorsorglich im Sitzen öffnete, befürchtete sie doch eine fünfstellige Summe. Doch so hoch sind die Kosten zum Glück nicht. Sehr gut!

Da sich der Außendienst des Vermessers nicht wieder gemeldet hatte, rief die Baufrau anschließend an und fragte nach einem neuen Termin. Am Freitag Morgen machten sich die Vermesser dann an die Arbeit. Die Baufrau beobachtete wie die Grenze markiert und ein Höhenpunkt gesetzt wurde.



Parallel telefonierte die Baufrau gleich noch mit dem GaLaBauer um sicherzustellen, dass dann auch alles so markiert wird wie gewünscht. Sie sprachen auch gleich noch über die Tatsache, dass noch kein Baustrom vorhanden ist, was glücklicherweise erstmal kein Problem darstellen sollte – solange man im Boden keine Betonreste findet, die man wegstemmen muss, denn dafür wäre doch Strom notwendig.

Vom Katasteramt gibt es leider noch keine Info: Es wurde uns ja zugesagt, dass unser Vorgang bis Ende dieser Woche abgeschlossen wird. Am Freitag Mittag war beim Katasteramt jedoch niemand mehr zu erreichen, sodass wir leider nicht wissen, ob dies nun tatsächlich der Fall ist.

Am Samstag Vormittag machten wir bei sehr ungemütlichem Wetter einen kleinen Baufamilien-Ausflug zum Grundstück. Mittels Maurerschnur und Schnurwasserwaage haben wir die Höhe der Stützwand-Elemente an verschiedenen Positionen ausgemessen und anschließend eine (hoffentlich verständliche) Skizze erstellt. So könnte der GaLaBauer nun die Elemente bestellen und hoffentlich zeitnah einbauen.

Wir sind gespannt wie schnell der GaLaBauer anfangen kann und ob sich das Wetter noch hält – denn bei Minusgraden und Bodenfrost wird bekanntermaßen nicht gebaut!

Grundstücksteilung: Die Unendliche Geschichte… geht weiter

Lange haben wir nichts mehr zum Thema Grundstücksteilung geschrieben… was nicht heißt, dass nichts passiert. Leider ist das Thema immer noch nicht abgeschlossen, aber ist nun tatsächlich ein Ende in Sicht?

Am Freitag erhielten wir eine Rechnung von unserer Vermesserin für die „Erstellung der Fortführungsunterlagen zur Bildung neuer Grenzen“, also die Grundstücksteilung.

In den vergangenen Monaten hat der andere Bauherr (mit dem wir das Grundstück teilen) immer wieder bei unserer Vermesserin und bei unserer Bearbeiterin im Katasteramt nachgefragt, wie der Stand der Dinge ist und wann es endlich weiter geht – dafür einen großen Dank! Es hat sich herausgestellt, dass das Katasteramt mehrfach Änderungswünsche hatte. Die Unterlagen gingen also mehrfach an unsere Vermesserin zurück, die Korrekturen vornahm. Dieses ganze Hin und Her per Post (denn es geht hier um Papierunterlagen!) ist natürlich zeitaufwändig.

Um endlich ein Ende der Situation herbeizuführen, hat sich der andere Bauherr letzten Endes an den Vorgesetzten unserer Bearbeiterin im Katasteramt gewendet. Dieser hat nun offenbar den letzten Stand der Dokumente abgesegnet, wenn wir das richtig verstanden haben. Der Vorgesetzte hat außerdem zugesagt, dass unser Vorgang bis Ende der nächsten Woche vom Katasteramt abgeschlossen wird.

Der nun letzte Stand der Dokumente entspricht übrigens im Wesentlichen dem ursprünglichen Stand. Unklar ist, warum es so ein langes Hin und Her geben musste: Hat unsere Vermesserin schlecht gearbeitet oder Fehler gemacht? Oder weiß das Katasteramt nicht was es will? Diese Fragen werden wir wohl nie abschließend klären können und im Prinzip ist es nun auch egal... Vielleicht ist es auch eine Mischung aus beidem?

Wir hoffen nun inständig, dass das Katasteramt in der nächsten Woche endlich einen Haken an die Sache macht!

Dann geht’s mit den Grundbüchern weiter. Wir sind nicht ganz sicher, wer dann als nächstes an der Reihe ist: Der Notar oder das Grundbuchamt? Aber das kriegen wir raus.

Diverses: Erdbauer, GaLaBauer, Baustrom, Bauwasser und so weiter

Am 01. November erhielten wir das Angebot des zweiten Erdbauers, welches tatsächlich günstiger ist als das Vergleichsangebot des ersten Erdbauers. Außerdem machte der zweite Erdbauer einen etwas kompetenteren Eindruck auf uns, so dass wir uns wohl für diesen (Schönfisch Erbau) entscheiden werden.

Wir erhielten außerdem die Kontaktdaten eines erfahrenen GaLaBauers, der zunächst eine kleine Stützmauer erstellen soll, um das Gefälle zum Nachbar abzufangen. Die Baufrau nahm sofort Kontakt zum GaLaBauer auf und vereinbarte einen Termin.

Am 03. November erreichte die Baufrau dann endlich unseren Nachbarn. Er hatte ja vor einiger Zeit um Kontaktaufnahme gebeten, um über den Zaun zwischen unseren Grundstücken zu sprechen. Das war nun also die Gelegenheit um vorsichtig anzufragen, ob der Nachbarn denn eventuell bereit wäre uns Baustrom und Bauwasser zur Verfügung zu stellen – natürlich ordentlich abgerechnet über einen Strom- und Wasserzähler. Wir sind sehr glücklich, dass er uns gern entgegenkommt – wir sollen uns schlau machen und um alles kümmern. Dann hat er nichts dagegen!

Können wir Nachbars Außenwasseranschluss und Hausanschlusssäule nutzen?

Am 08. November sprach die Baufrau mit dem GaLaBauer auf dem Grundstück über die notwendigen Arbeiten sowie auch noch einige andere Dinge, wie bspw. die möglichen Varianten das Regenwasser versickern zu lassen. Es wäre doch praktisch, wenn man das gleich im Rahmen der Erdarbeiten erledigen könnte. Wir warten nun auf ein entsprechendes Angebot.

Anschließend war die Baufrau gleich noch bei der Vermesserin, da der GalaBauer natürlich die exakte Markierung der Grenze und der Höhe benötigt. Sie meinte, das könnte in der nächsten Woche gemacht werden. Nun ja, das wäre natürlich klasse – aber nach den bisherigen Erfahrungen mit ihr, sind wir jedoch etwas skeptisch, ob das wirklich so schnell klappt…

In der vergangenen Woche nahm die Baufrau außerdem noch einmal Kontakt zu unserem Bauleiter auf. Sie fragte nach, ob der Außenwasserhahn des Nachbarn ausreicht um unser Bauvorhaben mit Bauwasser zu versorgen. Er ist der Meinung, dass der Wasserhahn ausreichend ist, sodass wir nun keinen Bauwasseranschluss beantragen werden. Das spart richtig Geld.

Außerdem kontaktierte die Baufrau noch unseren zukünftigen Elektriker wegen des Baustroms. Wir hatten ja die Hoffnung, dass wir unseren Baustrom über die Hausanschlusssäule unseres Nachbarn beziehen könnten. Leider rät unser Elektriker davon ab. Es gäbe zwar gute Erfahrungswerte bei Hausanschlusssäulen, die ein herkömmliches Einfamilienhaus versorgen. Aber auf Nachbars Grundstück steht ein etwas größeres Haus, so dass es leicht zu einer Überlastung kommen könnte – und dieses Risiko wollen wir nicht eingehen. Der Elektriker hat nun also beim Versorger einen normalen Baustromanschluss für uns beantragt.

Nicht zu vergessen: Auch unsere provisorische Gehwegüberfahrt wurde genehmigt; das ging relativ schnell.

Schließlich haben wir noch den Nachtrag (aus der Bemusterung) freigegeben. Nun gehen unsere Pläne erneut zu I.f.T. Hauske, wo die fortgeschriebene Planung erstellt wird.

Zu guter Letzt haben wir zwei Jubiläen zu feiern: Am 01. November vor einem Jahr haben wir unser Grundstück gekauft. Und am 11. November vor einem Jahr haben wir spontan geheiratet.

Erster Hochzeitstag - die Zeit fliegt!

Man sieht, es gibt sehr viele Kleinigkeiten zu planen, zu klären, zu organisieren, was recht zeitaufwändig ist… Wir sind sehr gespannt, wann es losgehen kann und ob sich das Wetter noch hält – wir brauchen schließlich Plus-Grade!